Под перепланировкой помещения в многоквартирном доме понимается изменение его границ и (или) площади, образование новых помещений, изменение его внутренней планировки. Могут изменяться также границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка требует внесения изменений в сведения ЕГРН о границах и (или) площади помещения (помещений) или кадастрового учета образованных помещений и госрегистрации права на них.
Согласование перепланировки в этом случае проводится органами местного самоуправления.
При реконструкции объектов капитального строительства выполняются такие работы, в результате которых изменяются параметры самого объекта капитального строительства или его частей либо производится замена, восстановление несущих строительных конструкций, кроме их отдельных элементов.
Основным отличием перепланировки от реконструкции является характер выполняемых работ. При перепланировке помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме выполняются установленные работы.
Например, к перепланировке помещений в многоквартирном доме относятся перенос и разборка внутренних перегородок, устройство дверных проемов, добавление окна (его расширение).
Если в результате работ меняются параметры здания (сооружения) или нежилого помещения в нем либо вы заменяете, восстанавливаете несущие конструкции (кроме замены и (или) восстановления их отдельных элементов на аналогичные или улучшенные), то это будет являться реконструкцией.
