В соответствии с разъяснениями Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.03.2025 № 5620-ОГ/04 для разрешения данного вопроса жителям дома необходимо определить, входит ли земельный участок в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) или указанный земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности публично-правового образования, на территории которого расположен МКД.
Установка шлагбаума на земельном участке, входящем в состав общего имущества в МКД, осуществляется по решению общего собрания собственников помещений в указанном МКД (если за него проголосовали собственники, обладающие не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений).
Отмечается, что жилищным законом не установлена возможность определения общего имущества нескольких МКД, в том числе определения одного земельного участка, входящего в состав общего имущества двух и более МКД.
Если на одном земельном участке расположены два и более МКД или земельный участок под одним МКД не образован, то земля под МКД находится в собственности соответствующего публично-правового образования, что оставляет за собой право уполномоченных органов соответствующего публично-правового образования на установку шлагбаума, предназначенного для ограничения проезда и (или) прохода на земельный участок.
